(凤凰御都)

承德市高新区凤凰御都1幢1903号房产

81

8538元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/19 10:00

拍卖结束时间 2021/06/18 10:00

2人报名

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723次围观

房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 101万

市场评估价 -万

保证金 8.12万

税费 1万

建筑面积 95.15㎡

楼层 0

小区 凤凰御都

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 承德市高新区凤凰御都1幢1903号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

81.24万

风险价

98.5万

收益空间

20.31万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月11日 开始

    2021年01月12日 结束

    流拍价

    102万

  • 二拍 流拍

    2021年03月01日 开始

    2021年03月02日 结束

    流拍价

    81万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
优先购买权
名称 承德市高新区凤凰御都1幢1903号房产
起拍价 81.24(万元) 评估值 101.55(万元) 保证金 8.124(万元) 类型 房产

标的物位于承德市高新区凤凰御都。建筑面积:95.15平方米,结构:框剪结构,用途:住宅;公共设施较完善,基础设施达到七通一平;标的物未装修,无人居住。





法院公告

承德县人民法院关于承德市高新区凤凰御都1幢1903号房产(变卖)的公告

承德市高新区凤凰御都1幢1903号房产

司法变卖公告

承德市中级人民法院将于202141910时至2021年61810时(延时除外),依法通过人民法院诉讼资产网拍卖平台,以网络电子竞价方式公开对以下标的物按现状进行网络司法变卖,现公告如下:

一、标的物:

承德市高新区凤凰御都1幢1903号房产。建筑面积:95.15平方米,结构:框剪结构,用途:住宅。

变卖价81.24万元;保证金:8.124万元;增价幅度:0.2万元。

二、标的物展示时间、地点:202141日至2021419日,在标的物的现场进行展示。

三、变卖方式:

1、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

2、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请变卖成交后7日内缴纳。

3、变卖预缴款请交至人民法院诉讼资产网结算账户,结算账户名称:重庆联付通网络结算科技有限责任公司客户备付金。以到账时间为准,变卖预缴款不计利息。

四、特别说明:

1、本次变卖的标的物以现状为准,本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、《竞买须知》、标的物介绍等材料;认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵情况。

竞买人在完成报名手续后,即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并自愿参与竞买本标的物。

2、标的物存在优先购买权人;标的物未装修,未办理不动产登记,可能存在无法及时移交的风险;标的物存在抵押,抵押权人为中国工商银行股份有限公司承德汇通支行。

3、对变卖标的物权属有异议者,请于2021419日前与承德县人民法院联系确认。

4、标的物变卖成交后,网络拍卖平台将自动生成《网络司法拍卖成交确认书》,《确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳,以到账为准,并持付款凭证、身份证明等相关资料,到河北产权市场有限公司签署上述成交确认书。

标的物变卖未成交或竞买未成功的,竞买人的变卖预缴款将于3日内退还回交款账户。

5、竞买人须以本人名义交纳变卖预缴款,他人为竞买人代交的将视为无效,所交款项退回原账户。因报名、交纳变卖预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间,竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的,后果自负。

6、由于变卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高,竞买人参与竞拍时,支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择银行。

7、标的物面积最终以产权管理部门确权为准,若有出入,变卖成交价款不予调整。

8、标的物成交后有关过户、办证所涉及的相关税、费按照相关法律、行政法规规定由相应主体承担,标的物所涉及的欠费等由被执行人承担。

9、标的物变卖成交后,由承德县人民法院负责交付。

五、特别提醒:

1、标的物按现状变卖,本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地勘察,未实地勘察的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还。

拍卖未成交的,竟买人的变卖价款将于3日内退还原交款账户。

2、因报名、支付变卖价款、办理登记手续等事项需要一定时间,竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理手续的时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的,责任由竞买人自负。

六、本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网、河北产权网。

联系人:王先生   

联系电话:0311-66635115、18533195920

承德县人民法院电话:18830432099

法院监督电话:0314-2177260

 

202141

 

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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