(府前花园)

平泉市城北街府前花园27号楼2单元1701室房屋

77

7959元/㎡

拍卖开始时间 2021/07/12 10:00

拍卖结束时间 2021/07/13 10:00

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房源特色
10折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 77万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 1万

建筑面积 97.29㎡

楼层 17

小区 府前花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 平泉市城北街府前花园27号楼2单元1701室房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

73.56万

风险价

75.11万

收益空间

15.48万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    平泉市城北街府前花园27号楼2单元1701室房屋(住宅)无地下室(房屋建筑面积为97.29平方米,建成于2010年,钢混结构,南北通透,外墙为涂料,断桥铝窗,为一梯两户住宅,室内地板瓷地面、墙壁墙漆、造型顶、木质门窗套口,包门套口及哑口,卫生洁具及灯具齐全,朝向为南北,总层数为18层,拍卖房屋位于第17层,为楼房顶层。经双方当事人申请十八楼未在此次拍卖范围内,无地下室。


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    法院公告

    平泉市人民法院关于平泉市城北街府前花园27号楼2单元1701室房屋(住宅)

    司法拍卖公告

         平泉市人民法院定于202171210时至202171310时止(延时的除外)在平泉市人民法院阿里巴巴司法拍卖平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的物:平泉市城北街府前花园27号楼2单元1701室房屋(住宅)无地下室(房屋建筑面积为97.29平方米,建成于2010年,钢混结构,南北通透,外墙为涂料,断桥铝窗,为一梯两户住宅,室内地板瓷地面、墙壁墙漆、造型顶、木质门窗套口,包门套口及哑口,卫生洁具及灯具齐全,朝向为南北,总层数为18层,拍卖房屋位于第17层,为楼房顶层。经评估土地使用权总评估价值774400.00元。经双方当事人申请十八楼未在此次拍卖范围内,无地下室。第一次起拍价以评估价774400.00元起拍。保证金人民币100000.00元,增价幅度2000.00元

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。

    竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    三、咨询、展示时间与方式:2021611日起至202171117时止(节假日除外)

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    注:如本拍卖标的处于出租状态时,标的物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,竞买人竞买成功后,需承担未到期的租赁义务。

    五、本次拍卖的标的物以现状为准,法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可,责任自负。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买须知等材料,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并自愿参与竞买本标的物。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及相关手续自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续,标的物在过户、办证及移交时所涉的各项税款按照相关法律、行政法规的规定办理,由相应主体承担具体相关税款请竞买人于拍卖前至相关单位查询。该标的可能涉及水、电、气、物业服务费等欠缴费用由买受人承担

    七、对拍卖标的物权属有异议者、享有优先购买权者,请于2021710前与平泉市人民法院联系确认。

    八、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,(保证金支付帮助:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入平泉市人民法院指定账户,拍卖余款在2021720前缴入法院指定账户(户名: 平泉市人民法院,开户银行:承德银行平泉支行,账号:5006031800016),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话:15733974455法官

    监督电话:0314-6039236

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    联系地址:平泉市人民法院

    此公告在“淘宝网”上发布。              

     

                            平泉市人民法

                       〇二一

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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